Hace apenas unos días, el Congreso ha aprobado la reforma fiscal que comenzará a aplicarse el próximo año, a partir del 1 de enero de 2015 y no trae buenas noticias en lo que a la vivienda se refiere y también afectará a nuestras nóminas, a la hora de pagar el IRPF, unos cambios drásticos que os contamos desde nuestro blog de Madrid Vivienda.
Medidas de la nueva reforma fiscal sobre la vivienda para 2015
Entre las medidas de la nueva reforma fiscal sobre la vivienda para 2015 destacan:
1) Eliminación de la deducción por alquiler de vivienda habitual.
El punto más perjudicado ha sido el alquiler, porque los propietarios de un inmueble alquilado a una persona menor de 30 años, verán afectada su exención fiscal a la mitad, es decir a partir del 1 de enero de 2015, se reducirá del 100% al 50%, y en el resto de los casos, la desgravación se reduce en un 10%, es decir pasará del 60% de la renta al 50%.
2) Mantenimiento los coeficientes de abatimiento a medio plazo.
Los coeficientes de abatimiento se aplican por el Gobierno siempre con el límite de 400.000 euros en el precio de venta. Estos coeficientes permitían una reducción fiscal de la ganancia obtenida en la venta de una vivienda, siempre que hubiera sido comprada antes del 31 de diciembre de 1994, y aunque se había pensado eliminar, finalmente el Gobierno lo mantendrá, para viviendas cuyo coste sea menor de 400.000 euros.
Hay que destacar en este punto que las personas mayores de 65 años no tendrán que tributar por la venta de su vivienda habitual, aunque no inviertan en una nueva vivienda habitual y quedan exentas las plusvalías de los primeros 240.000 euros.
3) Eliminación de los coeficientes de actualización.
Este punto servirá para corregir el efecto de la inflación sobre el valor de los inmuebles, por lo que se eliminarán los coeficientes de actualización monetaria. Esto último supone que si la operación de venta del inmueble se lleva a cabo a partir del 1 de enero de 2015, se tendrá que pagar una cantidad adicional elevada.
Modificación de las nóminas con la nueva reforma fiscal
La reforma fiscal del gobierno modificará también nuestras nóminas, por lo que se pagará menos en el IRPF, aunque esta medida sólo beneficiará a los ciudadanos con los salarios más altos y quedará estructurado de la siguiente manera:
– Los que tengan una nómina de menos de 12.000 euros brutos anuales, quienes no pagarán impuestos en el IRPF
– Los que tengan un sueldo bruto entre 12.000 euros y 12.450 euros, cotizarán un 20% en 2015 y un 19% en 2016
– Los que cobren entre 12.450 y 20.200 euros cotizarán un 25% en 2015 y un 24% en 2016.
– Los que cobran entre 20.200 y 35.200 euros, tendrán que tributar un 31% en 2015 y un 30% en 2016.
– Las nóminas más altas de entre 35.200 a 60.000 euros cotizarán un 39% en 2015 y un 37% en 2016.
– Los que cobran más de 60.000 euros cotizarán un 47% en 2015 y un 45% en 2016.
¿Qué os parecen los cambios tan drásticos que la nueva reforma fiscal supone para la vivienda a partir de 2015? sin duda tendrán consecuencias en el mercado inmobiliario.
