Venta de piso en vergel-las olivas

Descripción del anunciante

En el distrito de Salamanca, en la zona de Guindalera, se comercializa este activo residencial operativo en plena calle Alcalá, a la altura de Manuel Becerra, una ubicación inmejorable. Se trata de un inmueble con 291 m² construidos y 10 habitaciones actualmente destinadas a alquiler temporal (estancias medias de 6 meses), generando una renta bruta anual consolidada de 75. 000€. El activo se entrega en explotación y con ocupación, lo que permite mantener los flujos de ingresos desde el primer día.

La distribución incluye 10 dormitorios, 3 baños completos, dos de ellos dobles y un patio muy agradable de más de 55 m². El estado actual del activo permite su funcionamiento inmediato, pero presenta un margen de mejora claro para incrementar la rentabilidad. La optimización de espacios, actualización de instalaciones, reconfiguración de zonas comunes o la implantación y mejora de servicios complementarios puede elevar de forma directa la tarifa media mensual y el índice de ocupación, aumentando así la renta anual en el entorno de un 15% adicional y el valor final del activo. El potencial de reposicionamiento es significativo, especialmente teniendo en cuenta el aumento de demanda de alojamientos de media estancia en esta zona.

Ubicado a menos de un minuto de Manuel Becerra (L2 y L6), el activo se beneficia de una conectividad excepcional. La zona mantiene una demanda sostenida tanto por parte de perfiles profesionales como estudiantes de escuelas de prestigio. La cercanía a Las Ventas y sus nuevas zonas verdes, al eje comercial de Alcalá y a servicios esenciales garantiza una rotación con flujo constante y un perfil de inquilino estable. Además, el entorno inmediato combina un tejido residencial consolidado y un crecimiento continuado de oferta terciaria, lo que reduce la estacionalidad y mejora la seguridad de la inversión.

Guindalera es una subzona con una evolución positiva en absorción y precios, de las pocas zonas dentro de la M-30 con margen de subida, con un comportamiento defensivo incluso en ciclos bajistas. Esto, unido a la posibilidad real de elevar los ingresos mediante intervención ligera o reforma estratégica, convierte este activo en una oportunidad orientada a inversores que priorizan cashflow inmediato, potencial de revalorización y estabilidad a medio plazo.

GILMAR lleva desde 1983 ayudando a sus clientes a encontrar la casa de sus sueños, ofreciendo un servicio integral y personalizado. Con un equipo de expertos en el sector inmobiliario, nuestra misión es garantizar que cada operación sea una experiencia satisfactoria y exitosa.

Si deseas más información sobre este inmueble, por favor contacta con nuestro equipo de la oficina de Avenida América. Puedes visitarnos en C/ López de Hoyos esquina Corazón de María, llamarnos al 91 771 77 99 o escribirnos al correo electrónico . . . @. . . . Indícanos la referencia 216382 para atenderte de manera más eficiente.

Precio

1.400.000 eur
4.811 eur/m²

Características básicas

Superficie: 291m² construidos
piso de 10 dormitorios
3 baño/s

Características generales

ascensor
conserje

Edificio

Certificación energética: No disponible

Distrito vergel-las olivas

28028, Aranjuez, Madrid

Anuncio actualizado el 19 de Nov de 2025

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